置业者买房时，一般都会关注房屋质量、周边配套设施、交通状况等，而对于买房过程中除了房款，还需要交纳哪些费用却不是十分清楚。为了让置业者对买房时要交纳的费用门清，记者采访了相关专业人士，现在就来看看买房除了房款外还要交哪些费吧。
买新房拿钥匙前要交三种费
对购房者来说，最兴奋的时刻当属交房、拿钥匙，但并非交纳了房款就可以领到钥匙。房地产业内人士向记者介绍，置业者在拿钥匙前除了要支付房款还需要支付一年的物业费与装修保证金。需要说明的是一般毛坯房需要交纳装修保证金，如果在装修结束后，没有对墙体或其它进行破坏，可持票据到物业申请退款，而精装房则不需要交纳装修保证金。
业内人士还提醒购房者，当开发商通知交房时，购房者应及时办理交房手续。如果购房者延长交房时间，期间产生的费用将由购房者自己承担。例如，开发商通知2014年8月份交房，而业主在2014年12月份才去办理相关手续，那么期间产生的暖气费、物业费都是要购房者自己承担的。
此外，还需要缴纳物业储备金,每平方米50元。例如购买100平方米的房屋，则需要缴纳5000元物业储备金，以保证居住10年左右时楼体出现问题，物业公司用该费用进行修缮。
拿到钥匙办房证得先交税
拿到钥匙后，购房者需要办理房产证，就需要交纳相应的税费。该费用根据购房者所购房屋的面积不同，费用也不同。
银川市地税局直属征收管理局纳税服务科科长刘光荣介绍，如果所购房屋不属于家庭唯一住宅，按购房总价全额缴纳3%契税。但属于家庭唯一住宅，房屋面积在90平方米~144平方米（不含144平方米），按购房总价全额缴纳1.5%契税。属于家庭唯一住宅且在90平方米以下（不含90平米），按购房总价全额缴纳1%契税。
办理时需要提供的资料有：购房人身份证原件、购房合同正本、竣工决算书、购房、补充协议（购房合同与竣工决算书不一致等），如符合条件的，需到房管部门开具家庭唯一普通住房证明。
需要提醒的是，房产交易办理涉税事项可到银川房产交易大厦二楼办理。交税后可持相关单据到房管局办理房产证。
购买二手房不足5年要交个人所得税和营业税
购买二手房时则要根据房屋的时间来确定需要缴付的房屋税费。
刘光荣表示，购买二手房分两种情况，第一种为，所购二手房原契税完税证或房产证填发日期满5年，不属于家庭唯一住宅的，按市场评估价全额缴纳3%契税。属于家庭唯一住宅，且房屋面积在90平方米以上、144平方米（不含144平方米）以下，按市场评估价全额缴纳1.5%契税；90平方米及以下，按市场评估价全额缴纳1%契税。
第二种为，所购房屋原契税完税证或房产证填发日期不满5年，不属于家庭唯一住宅，按市场评估价全额缴纳3%契税。属于家庭唯一住宅，且房屋面积在90平方米以上、144平方米以下（不含144平方米），按市场评估价全额缴纳1.5%契税；90平方米及以下，按市场评估价全额缴纳1%契税。
此外，购买二手房时卖方如果所卖房屋原契税完税证或房产证填发日期满5年，属家庭唯一住宅，暂免征个人所得税和营业税。但不满5年的，卖方则需缴纳按市场评估价全额缴纳5.67%营业税及附加；个人所得税按差额20%或全额1%两种缴纳方式。例如一套房屋总价款为50万元，需要缴纳的营业税及附加为28350元，个人所得税如按全款1%缴纳则为5000元。
办理以上房产契税手续时需要提供的资料有：房主与购房人的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、房屋买卖契约（房改房、经适房、集资建房、康居安置房需提供原房主夫妻双方身份证复印件），以及房管部门调原始档案，原购房，原契税完税证明，符合条件的需提供房管部门开具的家庭唯一普通住房证明。
置业者买房时，一般都会关注房屋质量、周边配套设施、交通状况等，而对于买房过程中除了房款，还需要交纳哪些费用却不是十分清楚。为了让置业者对买房时要交纳的费用门清，记者采访了相关专业人士，现在就来看看买房除了房款外还要交哪些费吧。
买新房拿钥匙前要交三种费
对购房者来说，最兴奋的时刻当属交房、拿钥匙，但并非交纳了房款就可以领到钥匙。房地产业内人士向记者介绍，置业者在拿钥匙前除了要支付房款还需要支付一年的物业费与装修保证金。需要说明的是一般毛坯房需要交纳装修保证金，如果在装修结束后，没有对墙体或其它进行破坏，可持票据到物业申请退款，而精装房则不需要交纳装修保证金。
业内人士还提醒购房者，当开发商通知交房时，购房者应及时办理交房手续。如果购房者延长交房时间，期间产生的费用将由购房者自己承担。例如，开发商通知2014年8月份交房，而业主在2014年12月份才去办理相关手续，那么期间产生的暖气费、物业费都是要购房者自己承担的。
此外，还需要缴纳物业储备金,每平方米50元。例如购买100平方米的房屋，则需要缴纳5000元物业储备金，以保证居住10年左右时楼体出现问题，物业公司用该费用进行修缮。
拿到钥匙办房证得先交税
拿到钥匙后，购房者需要办理房产证，就需要交纳相应的税费。该费用根据购房者所购房屋的面积不同，费用也不同。
银川市地税局直属征收管理局纳税服务科科长刘光荣介绍，如果所购房屋不属于家庭唯一住宅，按购房总价全额缴纳3%契税。但属于家庭唯一住宅，房屋面积在90平方米~144平方米（不含144平方米），按购房总价全额缴纳1.5%契税。属于家庭唯一住宅且在90平方米以下（不含90平米），按购房总价全额缴纳1%契税。
办理时需要提供的资料有：购房人身份证原件、购房合同正本、竣工决算书、购房、补充协议（购房合同与竣工决算书不一致等），如符合条件的，需到房管部门开具家庭唯一普通住房证明。
需要提醒的是，房产交易办理涉税事项可到银川房产交易大厦二楼办理。交税后可持相关单据到房管局办理房产证。
购买二手房不足5年要交个人所得税和营业税
购买二手房时则要根据房屋的时间来确定需要缴付的房屋税费。
刘光荣表示，购买二手房分两种情况，第一种为，所购二手房原契税完税证或房产证填发日期满5年，不属于家庭唯一住宅的，按市场评估价全额缴纳3%契税。属于家庭唯一住宅，且房屋面积在90平方米以上、144平方米（不含144平方米）以下，按市场评估价全额缴纳1.5%契税；90平方米及以下，按市场评估价全额缴纳1%契税。
第二种为，所购房屋原契税完税证或房产证填发日期不满5年，不属于家庭唯一住宅，按市场评估价全额缴纳3%契税。属于家庭唯一住宅，且房屋面积在90平方米以上、144平方米以下（不含144平方米），按市场评估价全额缴纳1.5%契税；90平方米及以下，按市场评估价全额缴纳1%契税。
此外，购买二手房时卖方如果所卖房屋原契税完税证或房产证填发日期满5年，属家庭唯一住宅，暂免征个人所得税和营业税。但不满5年的，卖方则需缴纳按市场评估价全额缴纳5.67%营业税及附加；个人所得税按差额20%或全额1%两种缴纳方式。例如一套房屋总价款为50万元，需要缴纳的营业税及附加为28350元，个人所得税如按全款1%缴纳则为5000元。
办理以上房产契税手续时需要提供的资料有：房主与购房人的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、房屋买卖契约（房改房、经适房、集资建房、康居安置房需提供原房主夫妻双方身份证复印件），以及房管部门调原始档案，原购房，原契税完税证明，符合条件的需提供房管部门开具的家庭唯一普通住房证明。