主题：央行突然降息的真正意义！对房地产又有什么影响

这次央行降息，一方面是希望下调贷款利率利用基准利率这个价格来降低市场的融资成本，引导资金流向实体经济，以此来缓解经济增长压力，但更为实质性的内容是深化利率市场化改革。

存款利率浮动上限由1.1倍扩展到1.2倍，就是在贷款利率下调的情况下，给出银行更多增加其运行成本约束的空间。这不仅通过政策性方式把银行的利润空间全面压缩，也强化银行之间的竞争及银行经营模式的转变。这将使我国银行业的生态发生重大改变。

看一下降息对你我他生活造成的影响，朋友圈流传一份降息对房贷的影响，如下：

对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。

对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。

按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。

同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。（房奴加屌丝的你，是不是在窃喜？）

立竿见影的效果就是还得钱少了！但是银行执行得到1月1日开始 具体看银策

钱少了就行 但是对目前申请贷款的人来说未必是好事 本来上浮10以下的 现在上浮10-20个点 更坑爹了吧

这个是怎么解释的，没看明白。

 你贷款利率的上浮率或者折扣率是跟着你，直到还完贷款。举例基准6.15，上15%是7.0725。如果2016年基准又变成6.55，你的贷款利率就变成7.5325

 银行为了不亏钱，本来基准6.55 给你，这下基准6.15.他可能就通过更多的上浮%来提高你的贷款利率

要放开房贷 直接点么 这样感觉没什么效果